以下是关于住房公积金“商转公”贷款条件的综合说明，结合政策与各地要求整理：

一、基本申请条件

1. 公积金缴存要求
   • 需连续足额缴存住房公积金满6个月（部分城市要求12个月以上），且账户状态正常（非封存）。
   • 公积金贷款次数未超限制（一般不超过2次），且名下无未结清的公积金贷款。
2. 原商业贷款要求
   • 原商业贷款已正常还款满1年，无逾期记录，银行同意提前结清或转贷。
   • 贷款余额需在公积金可贷额度内（部分城市要求商贷余额≤公积金可贷额度）。
3. 房产及抵押条件
   • 所购住房已取得《房屋所有权证》或《他项权证》，且产权清晰可抵押。
   • 房屋为钢混结构（部分地区要求），且为家庭首套或二套住房（部分城市限制面积或贷款次数）。
4. 信用与资质
   • 借款人及配偶征信良好，无其他大额债务或不良信用记录。
   • 需提供稳定收入证明，还款能力需通过公积金中心审核。

二、特殊补充条件（因地区而异）

1. 差额资金要求
   • 若商贷余额高于公积金可贷额度，需自筹资金补足差额（如原商贷100万，公积金批贷80万，需补20万）。
2. 担保要求
   • 部分城市需由担保公司提供担保，并支付担保费（如贷款额×0.6‰×年限）。
3. 婚姻状态关联
   • 若婚姻状态变更（如单身转已婚），需提供共有产权公证书及共同还款声明。

三、办理流程概要

1. 提交申请：向公积金中心提交资料（身份证、商贷合同、还款记录、房产证等）。
2. 审核试算：公积金中心审核资质并测算贷款额度、期限。
3. 结清商贷：自筹资金或通过公积金贷款结清原商贷（需银行配合解押）。
4. 抵押登记：重新办理抵押，将公积金中心设为抵押权人。

四、注意事项

• 地区差异：具体条件以当地公积金中心规定为准，如重庆支持“商转公”，但需登录重庆公积金官网 查询细则。
• 权衡成本：若商贷利率优惠接近公积金利率或剩余还款期较短，转贷可能不划算。

建议提前咨询当地公积金管理中心，确认最新政策及所需材料。