一、公积金贷款基本申请条件
- 缴存时间要求
- 申请人需连续足额缴存住房公积金满6个月及以上（部分城市如佛山、重庆要求正常缴存且账户状态正常）。
- 若异地缴存，可合并计算缴存时间（需提供异地缴存证明）。
- 信用与还款能力
- 征信良好，无连续3期或累计6期以上逾期记录。
- 有稳定收入，能提供工资流水或收入证明，具备偿还贷款本息的能力。
- 购房用途限制
- 仅限购买首套或二套自住住房（部分城市限购三套及以上住房）。
- 首付款比例：首套房通常≥20%-30%，二套房≥30%-60%（具体按当地政策）。
- 其他要求
- 申请人及配偶名下无未结清公积金贷款。
- 提供合法购房合同、首付款凭证等材料，并办理抵押担保。
二、申请材料清单（以二手房为例）
- 身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚需结婚证，离异需离婚证）。
- 购房证明：网签购房合同、首付款收据、契税及增值税发票。
- 缴存证明：公积金缴存明细、《异地贷款缴存使用证明》（异地申请需提供）。
- 收入证明：单位盖章的收入证明、近1年银行工资流水或个税证明。
- 房产证明：卖方不动产权证书、房屋评估报告（部分城市要求）。
三、办理流程
- 前期咨询：确认当地政策（如贷款额度、利率），准备材料。
- 提交申请：通过公积金管理中心线上平台或线下柜台提交材料。
- 审核与面签：公积金中心审核材料及征信，通过后签订贷款合同。
- 抵押登记：办理房产过户及抵押手续（二手房需与卖方共同办理）。
- 放款：抵押完成后，公积金中心将贷款划至卖方账户。
四、注意事项
- 特殊情形
- 父母与子女、离婚2年内原配偶间的房产交易通常不予受理。
- 灵活就业人员需提供自愿缴存协议及银行流水。
- 组合贷款
- 若公积金贷款额度不足，可申请“公积金+商贷”组合贷款，需同时满足两种贷款条件。
- 利率与期限
- 首套房利率约2.35%-3.1%，二套房上浮10%；最长贷款期限30年（且不超过退休年龄后5年）。
如需了解具体城市政策（如佛山、重庆、青岛等差异），可查询当地公积金管理中心官网或拨打热线12329。
